Kapitalanlage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 45661 Recklinghausen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178941
Kaufpreis
320.000,00 €
Zimmer
8,0
Baujahr
1906
Wohnfläche
196,00 m²
Grundstück
440,00 m²
001 Vorderansicht
002 Vorderansicht
003 Gartenansicht
007 Wohnzimmer
004 Esszimmer
005 Küche
006 Badezimmer
008 Badezimmer 2
009 Treppe
010 Wohnzimmer 2
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0172 3761810 | |
| alexej.odesski@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178941
OpenImmo:
bFNrt2lk
ObjNr. (intern):
bFNrt2lk
ObjNr. (extern):
BOC182MFH
Lage
Recklinghausen verbindet die Vorzüge der Metropole Ruhr mit der Nähe zum Münsterland und bietet einen etablierten Standort für Wohnen, Handel, Dienstleistungen, Bildung und Kultur. Als überregional bekannte Ruhrfestspielstadt prägen die jährlich stattfindenden renommierten Theaterfestspiele das kulturelle Leben der Kreisstadt.Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, Fachwerk- und Bürgerhäusern, dem Rathaus, der Engelsburg sowie der Stadtmauer lädt zum Entdecken ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Tierpark, Frei- und Hallenbäder, Sportvereine und regelmäßige Sportveranstaltungen.
Auch verkehrlich ist Recklinghausen gut aufgestellt: Am Autobahnkreuz treffen die A2 und A43 aufeinander. Der zentral gelegene Hauptbahnhof bietet Anschlüsse an EC, IC, ICE, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und guter Erreichbarkeit schafft attraktive Rahmenbedingungen für Mieter und Investoren.
Objekt
Im Süden von Recklinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Auf dem rund 440 m² großen Grundstück stehen ca. 196 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine etwa 95 m² große Erdgeschosswohnung, ca. 58 m² im Obergeschoss sowie ca. 46 m² im Dachgeschoss.Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.367 €. Bei Ausschöpfung der möglichen Nettokaltmiete von 1.640,40 € monatlich lässt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttojahresrendite von etwa 6,15 % erzielen.
Das ursprünglich 1906 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Der Anbau im Erdgeschoss erfolgte 1961. Sämtliche Fenster wurden 1999 erneuert, die Fassade 2004 neu gestrichen sowie Bäder und Elektrik 2005 umfassend modernisiert. Ergänzend wurde der Hinterhof gepflastert. Im Jahr 2022 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme mit Zentralheizung.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst Laminat- und Teppichböden, Kabel-/Sat-TV, einen nutzbaren Dachboden sowie Gartennutzung. Eine überzeugende Grundlage für Investoren, die laufende Mieteinnahmen mit weiterem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial verbinden möchten.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst Laminat- sowie Teppichböden. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung; die Gas-Brennwerttherme wurde 2022 erneuert. Auch die Elektrik wurde bereits 2005 modernisiert. Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse, ein nutzbarer Dachboden sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung ergänzen das Angebot.Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1906 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 205.70 kWh/(m²a) | |
| 205.70 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-07-28 |
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