Gewerbefläche mit Sauna, Whirlpool & Motel – 1.200 m² in Toplage nahe Hafen Nürnberg zu vermieten
Gastronomie / Beherbergung in 90451 Nürnberg
Makler foo2946, Objektkennung IF1174940

Nettokaltmiete	16.800,00 €
Kaltmiete	16.800,00 €
Warmmiete	18.300,00 €

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gastro-immo.info

Lage

Die Gegend befindet sich im südwestlichen Teil von Nürnberg, im Stadtteil Maiach. Dieser Bereich liegt in der Nähe des Nürnberger Hafens und ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Logistik und vereinzelter Wohnbebauung. Die Straßenstruktur ist weitläufig, mit großzügigen Grundstücken, wie sie oft in Industrie- oder Mischgebieten vorkommen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der Wiener Straße sowie dem Main-Donau-Kanal. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden: Buslinien fahren regelmäßig, und die S-Bahn-Haltestelle Eibach ist fußläufig erreichbar. Außerdem ist der Autobahnanschluss über die Südwesttangente nicht weit entfernt.

In der näheren Umgebung finden sich Großmärkte, Transportbetriebe und kleinere Gastronomiebetriebe. Die Atmosphäre ist funktional und weniger durch Wohn- oder Freizeitnutzung geprägt. Trotz der gewerblichen Ausrichtung gibt es einige Bäume und begrünte Flächen, was den eher industriellen Charakter etwas auflockert.

Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, die Wert auf eine gute Anbindung und großzügige Flächen legen, sowie für Kundenverkehr mit Parkmöglichkeiten.

Objekt

Gewerbefläche mit Sauna, Whirlpool & Motel – 1.200 m² in Toplage nahe Hafen Nürnberg zu vermieten

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage unweit des Nürnberger Hafens steht eine vielseitige und vollständig ausgestattete Gewerbefläche mit insgesamt ca. 1.200 m² zur Vermietung. Die Fläche vereint Gastronomie mit Getränkeausschank, eine komplette Wellness-/Saunaanlage sowie ein voll eingerichtetes Motel mit zehn Gästezimmern.

Ideal geeignet für Betreiber aus den Bereichen Wellness, Spa, Sauna, Freizeit, Fitness, Kurzzeitvermietung oder moderne Gastronomiekonzepte ohne Küche.

Flächenaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

1. Gastronomie- & Wellnessbereich – ca. 600 m²
•Bereich mit Theke und Getränkeausschank (keine Küche)
•Komplette Saunaanlage mit:
•Großzügiger Sauna
•Whirlpool
•Umkleidekabinen mit modernen Nasszellen
•Ruhe- und Erholungszonen
•Perfekt für ein Day Spa, eine exklusive Wellness-Oase, Saunabetrieb oder ein gehobenes Getränkekonzept mit Lounge-Charakter
•Flexible Raumstruktur für individuelle Konzepte

2. Motelbereich – ca. 600 m²
•Angeschlossenes Motel mit 10 vollständig eingerichteten Zimmern
•Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
•Eigener Zugang möglich
•Ideal für Monteure, Touristen, Geschäftsreisende oder zur Erweiterung des Wellnessbetriebs

Ausstattungshighlights
•Komplette Saunaanlage mit Whirlpool
•Getränkeausschank mit Barbereich
•Umkleide- und Sanitäranlagen in gepflegtem Zustand
•Motelzimmer mit vollwertiger Ausstattung
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Gute Raumhöhen & Lichtverhältnisse
•Sofort nutzbar oder individuell anpassbar
Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und etablierten Gewerbelage in der Nähe des Hafens Nürnberg:
•Exzellente Erreichbarkeit über A73, B4R und ÖPNV
•Umgeben von aktiven Gewerbebetrieben, Hotels, Handel und Dienstleistern
•Hohe Kundenfrequenz & gute Sichtbarkeit
Vermietungskonditionen
•Gesamtfläche: ca. 1.200 m² (aufgeteilt in zwei ca. 600 m² große Einheiten)
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Mietpreis: auf Anfrage
•Nebenkosten: nach Verbrauch / Vereinbarung
•Geeignet für: Wellness, Spa, Sauna, Getränkebar, Fitness, Motelbetrieb, Monteurunterkunft, Lounge & Freizeitkonzepte

Kontakt & Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns per Mobil oder per E-Mail unter:
01742140582 oder info@sig-gmbh.eu

Ausstattung

Für einen kleinen Aufpreis ist auch die Übernahme folgender Einrichtungsgegenstände und Anlagen möglich:
•Die komplette Saunaanlage
•Der Whirlpool
•Vollständig eingerichtetes Mobiliar
•Die Garderobe
•Weitere Einrichtungsgegenstände im gewerblichen Bereich

Im gewerblichen Bereich sind zusätzlich 7 separate Zimmer vorhanden, die sich vielseitig nutzen lassen – z.?B. als Behandlungsräume, Büros oder für Personal.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, auf dem Grundstück Kundenparkplätze für ein Hotel mit bis zu zehn Zimmern anzubieten.

Das Gesamtgrundstück umfasst 2.894?m² und steht Ihnen zur freien Verfügung – ideal zur Erweiterung oder Ergänzung Ihres Geschäftsbetriebs.

Die Lage direkt am Hafen ist einzigartig in Nürnberg und bietet hervorragendes Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 108.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.